Toplu konut sitelerinde güvenlik, tek bir cihazın değil birbirine bağlı birkaç sistemin işidir: blok girişleri, ana giriş, güvenlik kulübesi, otopark, ortak alanlar ve teknik hacimler. SCN Elektronik Güvenlik Sistemleri olarak İstanbul Avcılar Ispartakule merkezimizden site yönetimlerine görüntülü interkom, yangın algılama ve geçiş kontrol sistemlerini tek elden kuruyoruz.
Site Yönetimlerine Ne Yapıyoruz?
Bir sitede sistem kurmak, apartmandan farklı olarak çok noktalı bir planlama gerektirir. Yaptığımız işi başlıklarla anlatalım.
Blok Girişleri ve Ana Giriş
Her blok girişine kapı paneli, dairelere iç mekân monitörü konumlandırılır. Ana site girişi ve blok girişleri tek sistem mantığında çalışır; sakin yüz tanıma, kart veya şifreyle geçer, ziyaretçi daire numarasıyla çağrı bırakır. Tüm giriş hareketleri kayıt altındadır.
Güvenlik Kulübesi ve Concierge
Güvenlik masası istasyonu, tüm blokların çağrılarını tek merkezden karşılar. Görevli ziyaretçiyi yönlendirir, gerektiğinde dairelerle iletişim kurar. Kulübe personelinin vardiya değişiminde sistemin nasıl devredileceği de kurulum sırasında tanımlanır.
Otopark ve Araç Girişi
Plaka tanıma yada hızlı geçiş sistemi ile kayıtlı araçlar durmadan geçer, ziyaretçi plakası kayda girer. Yaya tarafındaki interkom ile araç tarafındaki geçiş kontrol aynı altyapıda planlandığında yönetim ofisi tek ekrandan çalışır.
Ortak Alanlar ve Yangın Güvenliği
Kapalı otopark, kazan dairesi, elektrik odası, sığınak, depo katları ve merdiven boşlukları yangın açısından ayrı ayrı değerlendirilir. Her hacme kendi koşuluna uygun dedektör seçilir; otoparkta ısı, elektrik odasında erken algılama, yüksek tavanlı sosyal alanlarda ışın dedektörü. Ortak alanların kamerayla izlenmesi ayrı bir başlıktır; kamera yerleşimi, kayıt süresi ve yönetimin KVKK sorumluluğu için apartman ve site kamera sistemleri sayfamıza bakın.
Yönetim Yazılımı
Daire ekleme ve taşınma işlemleri, toplu duyuru gönderimi, çağrı ve giriş kayıtları yönetim ofisindeki tek ekrandan yürütülür. Yeni sakin dakikalar içinde tanımlanır, ayrılan sakinin yetkisi anında iptal edilir.
Mevcut Sitede Dönüşüm Nasıl Yapılır?
Sitelerin çoğunda sistem sıfırdan kurulmaz, mevcut olan yenilenir. Bu, işin en hassas kısmıdır çünkü site boşaltılamaz.
Çözümü mevcut altyapı belirler. Diafon hattının güzergâhı ve durumu keşifte ölçülür; kullanılabilen bölümler projede değerlendirilir, uygun olmayanlar için yeni hat planlanır. Karar sözle değil, ölçümle verilir.
Dönüşüm blok blok planlanır. Tüm site aynı anda söküme girmez. Bir blok tamamlanıp devreye alınır, sonra diğerine geçilir. Böylece sakinler günlerce sistemsiz kalmaz ve yönetim şikâyet yönetmek zorunda kalmaz.
Geçiş takvimi yönetimle birlikte çıkarılır. Hangi blokta hangi hafta çalışılacağı, hangi saatlerde daire içine girileceği önceden belirlenir ve sakinlere duyurulabilir hale getirilir.
İyi Kurulmuş Bir Sistem Uzun Vadede Ne Kazandırır?
Bir sitede sistemin gerçek maliyeti kurulum bedeli değil, sonraki on yılda ödenen servis, yenileme ve arıza bedelidir. Aşağıdakiler sahada en sık gördüğümüz, projelendirme aşamasında önlenebilir kalemlerdir.
Yanlış dedektör tipi, ömür boyu servis çağrısı demektir
Kapalı otoparka veya kazan dairesine optik duman dedektörü konulduğunda sistem sürekli yanlış alarm verir. Yönetim önce servis çağırır, sonra bıkar, sonunda o bölgeyi devre dışı bıraktırır. Site hem parayı harcamış hem korumasız kalmış olur. Doğru dedektör seçimi bu döngüyü baştan keser; bu yüzden keşifte tavan yüksekliği, havalandırma ve kullanım amacı nokta nokta değerlendirilir.
Adresli sistemde teknisyen arıza aramaz
Konvansiyonel sistemde panel “şu bölgede bir şey var” der; teknisyen kat kat gezerek kaynağı bulur. Adresli sistemde panel hangi cihaz olduğunu doğrudan gösterir. Fark her serviste saatlere, yıllar içinde ciddi bir toplama denk gelir. Çok bloklu sitelerde adresli mimarinin işletme maliyeti bu yüzden daha düşüktür.
Yedek parçası süren marka seçilmezse sistem değil, tüm yatırım yenilenir
Üretimden kalkmış bir panele dedektör bulunamadığında tek bir arıza için sistemin tamamı değişir. Marka seçiminin asıl gerekçesi budur. Yangın algılamada Teknim, Bosch, Honeywell Morley ve Honeywell Gent, görüntülü interkomda Dnake ile çalışmamızın sebebi de yedek parça ve servis sürekliliğidir.
Tek muhatap, koordinasyon yükünü yönetimden alır
İnterkom bir firmadan, kamera başkasından, yangın üçüncüsünden alındığında arıza anında herkes diğerini gösterir. Aradaki koordinasyonu site yönetimi yapar. Sistemler tek elden kurulduğunda hem projelendirme bütünlüklü olur hem sonraki arıza sürecinde tek adres kalır.
Kart yönetimi görünmeyen bir gider kalemidir
Kart basma, kayıp kart yenileme, taşınan sakinden kart toplama ve devir teslim takibi yönetim ofisinin sürekli zamanını alır. Yüz tanıma kullanıldığında bu yükün büyük kısmı ortadan kalkar; kart isteyen sakinler için seçenek yine durur.
Bakım kaydı, olası bir olayda belgedir
Yangın algılama sistemi kurulduğu gün değil, yangın çıktığı gün çalışmak zorundadır. Düzenli bakım bunun tek güvencesidir. Kayıtların tutulması biçimsel bir ayrıntı değildir: bir hasar durumunda sigorta şirketinin ve bilirkişinin ilk isteyeceği belge bakım sözleşmesi ve test tutanaklarıdır.
Sık Sorulan Sorular
Sitede kaç bloğa kadar tek sistem kurulabilir?
IP tabanlı mimaride blok ve daire sayısı pratikte sınırlayıcı değildir; sistem ağ üzerinden ölçeklenir. Belirleyici olan blok sayısı değil, giriş noktalarının, güvenlik biriminin ve otopark bağlantısının nasıl planlandığıdır.
Mevcut diafon kablomuz kullanılabilir mi?
Binanın altyapısına bağlıdır. Hattın uzunluğu, kesiti ve durumu keşifte ölçülür; kullanılabilen bölümler projede değerlendirilir, uygun olmayan bölümler için yeni hat planlanır.
Dönüşüm sırasında site sistemsiz kalır mı?
Hayır. Çalışma blok blok planlanır; bir blok devreye alınmadan diğerine geçilmez. Geçiş takvimi yönetimle birlikte çıkarılır.
Yangın algılama sitemizde zorunlu mu?
Zorunluluk yapının yüksekliğine, kat sayısına, kapalı alan büyüklüğüne ve kullanım amacına göre değişir. Konuyu toplu konut özelinde ele aldığımız toplu konut sitelerinde yangın algılama yazımızda ayrıntılı anlattık. Keşifte sitenizin hangi kapsama girdiğini ücretsiz olarak inceliyoruz.
Eski diafon sistemimiz çalışıyor, yine de değiştirmeli miyiz?
Çalışıyor olması yeterli değilse — yedek parça bulunamıyor, sürekli arıza veriyor, görüntü yok — değişim gündeme gelir. Bu kararı nasıl vereceğinizi eski diafon sistemi neden değişmeli yazımızda ele aldık.
Acil anons sistemi de gerekli mi?
Tahliye anında sesli yönlendirme, sirenin tek başına yapamadığı şeyi yapar. Hangi sitelerin buna ihtiyacı olduğunu sitelerde ve apartmanlarda acil anons sistemi yazımızda anlattık.
Siteniz İçin Ücretsiz Keşif
İstanbul Avcılar Ispartakule’deki merkezimizden İstanbul genelinde site yönetimlerine hizmet veriyoruz. Blok sayınıza, mevcut altyapınıza ve önceliklerinize göre projeyi yerinde çıkarmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Keşif ve projelendirme ücretsizdir.